從買不起到租不起，借殼青年的怒吼

「這些事情遇多了，一般人都會覺得很累；再加上找房子通常有時間壓力，所以很多人容易投降，屈就於比較差的房子。」黃舒衛認為，租屋市場的資訊不對稱，確實讓承租方處於不利位置；房東招租容易，當然更沒有動力修繕老舊消耗的設施，租屋品質自然日益低落。

除了租金，強勢房東還能主導代收費用，一般租屋電費多使用獨立電表，按度數計費，單價由房東決定。立委林俊憲日前舉行記者會控訴房東收取每度6元電費，讓房客寧願忍耐高溫也不敢開冷氣，而小萱就是立委口中「痛不欲生」的弱勢房客；但在台北市，甚至還有每度8元的行情。

當大環境讓租金上漲成為必然，房客在市場又有種種劣勢，租屋壓力當然日益沉重。過去消費者能用「以租代買」對抗高房價；經濟能力相對不優渥的租屋族卻很難以「拒租」作為抵制手段。難道解決方案，就只剩認命地往都市外圍移動，或在蛋黃區尋找品質較低的住所嗎？

答案未必這麼悲觀。

打破市場黑箱，增加議價籌碼

「只要政府投入資源，打破『黑市交易』結構，讓租屋市場透明化，租屋族手上就能擁有更多籌碼，不再任人宰割，」彭建文表示，若租屋者能掌握何處有出租房屋、區域的大致租金行情，就不怕面對試圖哄抬的房東，或是屈就品質不佳的屋況，「知道哪裡還有其他選擇，就是議價最好的後盾。」

想讓租屋市場透明，最直接的方式是由房客申報租金扣除額、讓房東申報所得稅。2017年剛上路的租賃新制，就明文規定房東不得拒絕房客報稅要求，但實務上，如實申報的房客依舊是極少數。原因很簡單：擁有主導權的房東，會以漲房租或找理由拒租，回應房客報稅需求。

張金鶚表示，只要稅務機關願投入人力查稅，想落實租賃新制的報稅規定，進而促成租屋市場透明化，一點都不困難；即使屋主因為納稅而喊漲租金，房客還是申請政府提供的租金補貼，一來一往絕對划算。只是，政府住宅政策「重買房、輕租屋」的立場必須調整；房客也該意識到主動爭取權益，有助租屋市場長遠的健康發展。