把６成薪水全拿去繳房貸，購屋族後悔：沒做好這４件事，就算有房也沒錢

買房固然不易，即使晉升有殼蝸牛，難免也被沉重的房貸壓得喘不過氣。

內政部營建署公布的資料顯示，全國平均房價所得比為9.35倍，意即不吃不喝逾9年才能購屋；若在台北市買房挑戰更高，需不吃喝15.47年，或每月繳6成收入當房貸，才能成為有殼一族。

房貸壓力大：2成上班族是有殼族，有32%後悔買房

根據1111人力銀行「上班族住屋壓力調查」顯示，高達8成的上班族是無殼蝸牛，僅有2成是「有巢氏」，其中有6成5須仰賴貸款才有能力購屋，有6成仍揹負繳款壓力，房貸支出佔總收入的31.8%。

年收入所得分布在71-75萬的上班族，房貸支出佔比為55%，換言之，半數以上的月收入都用在繳付房租，肩上負擔相當沉重。

值得關注的是，在這些名下有房子的上班族中，高達32%受訪者表示「後悔買房」，主要原因是「繳房貸壓力太大」。而無殼蝸牛的租屋壓力也不小，64.2%租屋族將月租金控制在1萬以內，平均月租金為9,902元，若以年收48.9萬推算，租金負擔比為24%。

不想淪「屋奴」，買房前要做的4件事

不想成為「沒錢」卻「有房」的屋奴，買房前這4件事得先做：

Step 1. 掌握自己的收支狀況

估算「儲蓄率」 算出自己每個月可以為「買房子」存下多少錢。在列出收入與支出時，記得年度收入與支出也要算入；此外，支出部份只需列下「必要支出」，如吃用、房租、小孩學費、保費等等。 

Step 2. 計算自己拿得出多少頭期款

買房子大約需要支付2～3成的頭期款，例如：1,000萬元的房子就要200或300萬元現金。針對想買的房屋總價，評估一下手頭上有多少錢可以用在頭期款上，以及還要再存多久，才能有你設定的房屋頭期款。

Step 3. 評估買房後的還款能力

房貸加上生活管銷費用，不應超過月收入的6成，月收入的其他4成還要繼續為了退休、子女教育做規劃。算算看自己現階段的能力是否可以應付每個月的房貸。 

Step 4. 找地點、看房子

先有數字目標後，才開始行動去看屋。除了個人喜好與習慣，也要考慮將來換屋的可能性，看房時要留意「地段」，好地段的房屋才比較有保值、增值的可能性。屋才比較有保值、增值的可能性。