把精品旅館開在大學旁邊，比開在市中心還賺錢？出身平凡的他，用１０年成為最受矚目的飯店業大亨

於是，在大部分人選擇規避風險的時候，他出手了。他成立了第一間自己的房地產與酒店投資公司：AJ Capital Partners。AJ兩字代表的是”Adventurous Journey”，這個名字來自妻子的祝福：「祝福你有一段充滿冒險的旅程。」

為了募集資金，他使出渾身解數、找了多方人脈：不只向許多以前就認識的房地產、旅館開發商募資，向他們展示自己的決心與眼光，甚至還找了自己小時候看病的皮膚科醫生募資。「我找了任何一個願意投資我的人，」他說。

籌措到資金後，他努力說服渡假村酒店由他們來經營，不斷跟對方強調因為他們公司小，更能為酒店帶來效益。

30歲的Ben Weprin，踏出了酒店開發、房地產開發的第一步。往後幾年，他陸續透過翻修酒店、經營、轉手賣出，開始累積他的第一桶金。這包含在紐奧爾良、加勒比海渡假村、芝加哥的旅館、知名酒鄉納帕山谷(Napa Valley)的休閒農場。

2. 鳥不生蛋的大學城，是低估的藍海市場？

2014年，他的職業生涯迎來另一個轉折點。

AJ Capital的總部在芝加哥，也因地緣關係，Ben Weprin陸續開發與翻修了三間芝加哥旅館，其中一間名為Hotel Lincoln。Hotel Lincoln不只位於芝加哥的林肯公園旁，也位於全美最大的私立天主教大學帝博大學（De Paul University）附近。Ben Weprin發現：有非常多學生、家長，以及訪問學者會入住就在學校附近的Hotel Lincoln。這群人數量龐大，為他們帶來之前從未想到過的收入。

當海外高級渡假酒店越來越難有好的投資標時，Ben Weprin開始思考：何不把重心轉移到大學城所在的二、三線城市？

美國的大學城，顧名思義，是一個以大學為中心發展起來的城鎮。學生、老師、研究人員，占了大學城多數的人口，伴隨著服務這群人建立的餐廳、娛樂、超市等等，學校往往就是最大的雇主。但也不少人認為，美國的大學城，是個除了念書以外，鳥不生蛋的地方。這樣的地方，真的能為旅宿帶來一定的入住量嗎？

為了驗證這Hotel Lincoln究竟是個案，還是一個潛在商機，Ben Weprin進行了研究。研究後他們赫然發現：知名大學旁的旅宿業市場，學生、老師、訪問學者造訪人數穩定，受景氣影響小、自谷底回彈快，恰巧又缺乏具有特色的精品酒店。而在大學有運動賽事、畢業典禮時，更是旺到不行的旺季。