價格超過10.3元，千萬不要追
台灣REITs元年開啟，香港商戴德梁行先後參與富邦一號與國泰一號的鑑價作業。
總經理顏炳立在台灣不動產市場向以「敢言犀利」著稱。最近不少人對投資REITs產生高度期待，顏炳立以內行人的口吻直言：「這幾檔都是包自己的建築物在賣，好壞都組在一起，沒有拿出最好的！」他並預言：「這幾檔有收益，但未來動能不大！」
今年顏炳立花50萬買了一檔在澳洲發行的REITs，目前投資報酬率已達8％，他建議上班族不如直接去買國外的REITs。台灣不動產市場，全看台北101
REITs的出現主要是過去幾年房市不活絡，政府希望以政策刺激。但過去兩年政府做多景氣的時刻已過了。
台北101大樓就是一個指標，如果它都租掉了，代表外來需求多，也才能代表不動產景氣真正好，但事實不是如此。
台灣現有REITs和亞洲國家比較，獲利較低，例如新加坡在7.9％～8％之間；韓國介於3.2％～7％；澳洲平均5.44％，我自己投資的就高達8％。富邦、國泰、新光、厚生，未來獲利誰勝出？
以富邦一號而言，富邦人壽大樓（佔55％）地段好，仍有獲利空間，但其餘建物成長有限。
國泰一號的收益集中在喜來登飯店（佔75％），它屬於老建築，雖然有「拉皮」整容過，但和新飯店競爭未來動能有限，只能給你相對的報酬。除非短期內不動產市場熱絡，但我還看不到。
若是三通開放觀光，它的房間數沒增加，想要拉高產值就要提高住房價格，一旦提高價格，觀光客就會去別家飯店。它可以穩定獲利，但要達到6％～7％滿難的。除非它去融資買更好的建物，把弱勢補回來。
未來上檔的新光一號，我比較看好台南新光三越百貨的爆發力，因為它目前收益還不錯。
但天母傑仕堡住宅的成長有限，因為產業外移、精英出走，過去一堆人排隊等著要的時代已過。不過新光一號標的物多，風險相對分散。
通常越商業化的建築，獲利越高。未來厚生以物流建築為目標，報酬率一定要高於現有幾檔，才有吸引力，獲利應至少6％才算合理。多少錢是合理買點？