35歲前首購族買房GET！

35歲前買到房子難不難？看看6大都會區過去3年來50％～80％的房價漲幅、陸續突破30大關的購屋年齡（請見PDF檔），相信你無法輕易回答：不難。

不過，隨著打房措施陸續上路、市場預期利率仍將徘徊低檔，針對青年成家的優惠利率方案又持續推出下，龍年當上自住首購族買屋，並非「不可能的任務」。《Cheers》雜誌找出5招買房絕活，要告訴你如何在35歲前晉升有殼一族。

1. 先求「小有」再求「大好」

若不想當屋奴，又抱著「付房租不如付房貸」的想法，不妨先從「低總價」的小屋下手，待經濟能力提升，再換成大屋。

不過，房屋坪數若是過小，銀行核准貸款的成數有時也會較低，或根本不予核貸，這一點要格外留意。

以雙薪夫妻月薪合計8萬元為例，按「房貸佔收入三分之一」原則，2人應能負擔每月2萬6千元的房貸支出。以核貸成數7成、貸款20年、首購族又能享有低於2％優惠利率的條件，存到225萬元的現金後，2人就能買到總價750萬元的小屋。

若不拘泥於新成屋，選擇更多。進入不動產行業15年、著有暢銷書《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》及《黑心房仲的告白》的作家Sway（鄭詩韋）就指出，中古屋比新成屋便宜6～8成都是合理的，只要屋況尚佳，不妨也納入考量。

2. 挑熟悉區域，不盲追都更

很多人說買房首重「區位」、「地段」，然而熱門地點多半價格也高，老遠跑到生活範圍外的地方看房子，不了解當地生活機能，也易受賣方片面之詞影響。

Sway建議，選地段可簡單分成：「你家原來住在哪裡」、「你熟悉哪裡」、「你在哪工作」3個角度思考，不必特意追逐「捷運」、「都更」等上漲題材，一方面對合理價才有基本認知，另方面也降低買錯房子的風險。

3. 設想未來5年生活需求

30歲上下的上班族正處在迎接人生變動的階段，結婚生子或換工作，都可能在幾年內發生。Sway指出，這時候買房，最好先想像未來5年生活怎麼改變，讓房子配合需求。另外，排出需求的優先順序，才容易取捨。例如，有小孩的話，或許學區就是第一順位，而非交通。