到底該不該買房？何時買？

「房子」向來是熱門討論話題，因為「住」是基本需求，而在這個高房價時代，被不斷丟出來的問題是：怎麼做才能拼到一間房？

現階段來看，房價略為壓抑，但是究竟未來房價會怎麼變化，也很難預測。所以，如果你期待房價「大跌」後再來撿便宜，這樣的掌控權並不在自己手上，反而容易被市場行情牽著走。

最好的方法，是先盤點資產，看看有多少頭期款。來源可能包括長輩的資助，然後再細算未來可以付得起的貸款數額。盤點完之後，慢慢尋找自己能力可及的房子，也許這段期間有機會碰到房價修正，很棒；但就算沒有，因為已經精算過付款能力，擁有一間房子也不會再是遙不可及的事。

拿我自己為例吧。1986年結婚前，完全沒有想到買房子這件事，但是結婚後，漸漸興起了打造自己的窩的想法。偏偏存了第一桶金後，卻碰到1989、1990年股市大漲、房價也被推高的「錢滿為患」大環境，結果我發現：我與先生努力存下的100萬元現金，大概只能買到台北市中心房子的一間廁所。

面對這樣的狀況，當然沮喪，但我們還是於2年後在北投買了第一間房子。因為當時沒有捷運，每天上下班的交通時間很長，所以下定決心，有一天一定要回台北市中心買間房。之後碰到台股從12000點崩跌，房價順勢向下滑落。1999年921大地震那一年，看了多年房子的我們，發現當時台北市的房價還算負擔得起，例如在東區一間30坪的國宅，不到700萬元便可以入荷，所以我與先生毅然決然換屋，也就是我們現在居住的地方。

事實上，我們的買價不算很漂亮，記得我們買下的2年後，碰到SARS，房價一直往下探底，隔壁的成交價比我們便宜了200萬元，但這些事情根本無法預知，與股市投資一樣，我們沒有水晶球，不可能買在最低點。

先計算能付多少頭期款、每月可負擔的房貸金額

一個重點是，我們仔細衡量過家庭財務狀況、兩人的收入，確定負擔得起，這才下手買房。房價之後的向下變化，不在我們的預想之內，而再之後的房價大飆漲，也不在我們的設想之內。