到底該不該買房？何時買？

所以，房子該不該買？什麼時候買？我認為完全視自己的經濟能力而定，因為以自住的角度來看，房子是消費財，住到裡面去之後，房價的起落不過是紙上損失或紙上富貴罷了，沒有交易，一切的一切不過是心理感受。但如果住得開心、順利，那麼，這又是難以衡量的價值。

以現在的房價水準來看，確實高不可攀，年輕人的心聲，我完全可以理解。不過，如果因為房價高買不起，就缺乏目標而恣意消費，也不可取。回想當年的環境，房價是平易近人一些，但房貸利率高卻很累人。我還記得當時的利率是5.3％，而且就算央行有降息行動，銀行也不太理會我們這些既有的房貸戶，利率依然高高掛，除非要一直去打擾銀行。

相對來說，現在房價高，但貸款利率低，其實對於已經存有一些錢的年輕人來說，不需要直接「放棄」買房打算，只要把可得的頭期款金額拉出來（也許有父母的一點贊助），然後計算每月可繳付房貸的金額即可。一般來說，這筆固定開銷最好佔月收入的三分之一，「ㄍㄧㄥ」一點，可提高為月收入的二分之一，但這是上限了，再多，恐會淪為「屋奴」。

未來升息機率大於降息，房價再漲有限

把可準備的頭期款金額、每月可繳付貸款的數額，兩個數字兜起來後，就可以知道自己大概可以買多少錢的房子。舉例來說，算出來可買總價1,000萬元的房子，然後希望能有30坪的空間，「目標物」就呼之欲出了。

可以肯定的是，1,000萬元想買30坪的房子，台北市中心沒有標的，那就往第二圈、甚至第三圈找，實在不需要執著於一定要買台北市的房子。畢竟現在的交通環境與過去大不相同，捷運、火車可達之處多太多了，只要買的房子不要離車站太遠，對於年輕人來說，都是不錯的選擇。這與我們過去得考量交通的背景不同。

另外，也要破除必買新房子的執著，雖然新房子可省下一筆裝潢費，但卻有公設高的問題，並且房價也比同區貴上一截。房子舊了，重新整理一番便是，何況現在組合家具的價格算親民，只要花點心思布置一下，溫馨比全新更重要。