結婚對象通常不是初戀情人，買房也一樣

更難忘的是，她買下這間房不久後，遇上了1998年的本土金融風暴。同棟樓的幾戶小套房價格都慘跌，她的套房就比買進時跌了約26％；然而附近的一般住宅，跌幅都僅在5～15％左右。往後多年對房產的研究和觀察，讓她深刻看清小套房的特性。「小套房漲得快，但漲得比別人少；下跌時卻跌的比別人快、也比別人多，彈性非常小。」她指出。

而且，當時她想將這間套房脫手，才發現光是「要賣給誰？」就是個難題。賣給小家庭，空間太小；賣給單身帥哥，高度太矮；賣給有為青年，地段太貴。於是，這間房一度被套牢，直到13年後脫手賣出，雖然房價漲了62％，看起來好像很多，但算一算年化報酬率其實只有4.8％，如果再把所有價外成本算進去，「我真正賺到的，只有『住』而已。」

買房先思考：「將來要賣給誰？」

陳斐娟指出，回頭來看，如果能在買房時就思考：「這間房子將來要賣給誰？」就能提早思考買房的兩大重點。

第一，裝潢最好不要超過房價的15％，否則不只大幅增加買房的成本，更何況，要賣出的時候，有多少買家會完全喜歡你的裝潢風格呢？即使對方真的買了，也很可能將原有裝潢作為殺價的理由。

第二，就算單身，也要盡可能買三房的房子。她比喻，如同男人的「白襯衫」適合每種場合、每種時機，永遠不退流行，換條領帶搭配，就能出席每一種場合，三房的房子可以做各種安排，可以規劃書房、增加嬰兒房或客房；就算要賣，也適合三代同堂或小家庭等各種情況的買家。

如果真的買不起三房，買像「POLO衫」一樣可以穿去大部分場合，簡單、輕鬆的兩房，大致也能符合現代人需求。反觀小套房，就像一件「休閒短褲」，上班不能穿、請客不能穿，身材變胖了也不能穿，最後很可能被套牢。

她建議，對於決心買房、又想壓低預算的小資族，「與其買市中心、房價高但坪數少的小套房，不如用差不多的預算，挑選捷運末端、單坪價格較低的地段，兩房或三房的房子。」雖然離市中心遠，交通和生活都有一定程度的方便性，未來也相對不難賣出。