買房前一定要學會的4個練習

「這間房子賣多久了？」→可判斷議價空間，如果房子一直乏人問津，表示議價空間或許能拉大。

「之前有沒有人出價？」→可知道房子目前的搶手程度，愈多人出價，就愈難議價。

「這棟房子／這個社區的入住率高嗎？」→如果入住率不高，社區管理可能不好。

買房過程中，接觸最多的對象就是房仲。大部份人喜歡挑資深房仲，認為比較有經驗、專業能力強。不過，雖然菜鳥房仲經驗較少，也不必太排斥，因為菜鳥缺乏客源，成交壓力大，只要有人有需求，大多會樂意服務並提供很多資訊。對買家來說，只要懂得篩選物件，就有機會撿到便宜。

同樣地，大型仲介公司知名度高，因為開發的物件多，成交壓力不如小的仲介公司來得高。換句話說，為了成交，小的仲介公司反而比較願意犧牲仲介費，對於預算低的購屋族，也是可以考慮的選項。

練習2：科學看屋

看屋不是憑感覺，而是要眼觀四面、耳聽八方，多看多比較。那麼，究竟要看哪些面向呢？

屋內：活用物理常識揪出小瑕疵

● 裝滿的礦泉水瓶，檢查地板平穩度：將礦泉水瓶橫放在地板上，檢查地板是否平穩。如果水瓶朝某個方向滾動，就表示地板有傾斜的狀況。

● 奇異筆敲地板，檢查地板黏合度：可在屋內先逛一圈，然後選擇同一間房間內5個不同位置的地板，用奇異筆輕敲。如果聲音一致，表示地板是貼合且平整的；如果有很大的回音，則表示地板下方有空隙，需要再進行修補。

● 手機電源線，檢查供電設備：有插座不代表都能使用。可拿出隨身好攜帶的手機電源線，測試每個插座，檢查是否能正常供電。

● 所有水槽裝滿水，再同時把水放掉：可將屋內所有水槽裝滿水，再同時把水放掉，檢查大量排水時，水管管線是否依然保持順暢。

● 打開廁所的抽風機，讓它運轉幾分鐘：廁所講求通風、乾燥，最好設有窗戶，看屋時也要檢查抽風機是否能正常運作。

屋外：注意攸關居住品質的大面向

● 樓梯間、逃生梯，看出管理品質：樓梯間、逃生梯或其他公共空間中，如果有鞋子亂丟、雜物亂堆的狀況，代表社區缺乏良好管理。