你的房子是資產，還是負債？真相是…

「在台灣還是要買一間房子，比較有安全感，你覺得呢？」

上周和一位保險業的女業務聊天，我們談到財務規畫、現金流規劃的想法，但她對於「買房子」這件事一直覺得很困惑，「為什麼書上說買房子自住是負債，房子不是資產嗎？」她問。

她在《富爸爸窮爸爸》這本書中看到一個關於資產負債原則是：

資產：就是能把錢放入口袋的東西

負債：就是把錢從口袋拿走的東西

「房子付完貸款至少還是自己的，也還可以再賣出，說不定還能賣更高價，這樣應該算是一種資產吧？」書上的說法並無法說服她。

今天市場先生和大家談詳細的解釋，到底什麼是資產、什麼是負債，如果把資產負債搞錯了，很可能到退休都存不下什麼錢！

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觀念1. 資產：就是能把錢放入口袋的東西；負債：就是把錢從口袋拿走的東西

能把錢放入口袋的東西，例如：股票股利收入、銀行利息、你身體的勞力的薪資收入等等，都是資產。所以平常要照顧好自己的身體，這是人人都有最基本的資產。

只要持續的增加資產，資產就能幫你創造更多的現金流，靠著錢滾錢，你自然會更加富有。

聽起來很理想，但現實似乎不是這樣？原因很簡單：

大多數人的錢，都不是花在資產上，而是花在支出和負債。你平常的生活必須所需、娛樂等費用，都只是一些一次性支出，並不能幫你把錢放入口袋，因此不是資產。

但有些開支，會讓你的錢持續的流出：例如：買車、買房。看似擁有了一個實體資產，但它們並不能增加放到口袋的錢，反之還有房屋稅、房貸、車油錢、牌照稅等開銷，因此屬於錢持續流失的負債。

曾經有一個朋友不認同這樣的價值觀：「我覺得這想法太勢利，人生不是只有錢而已啊。」

人生的確不是只有錢，但問題是，如果你不在乎現金的流向，持續的買進負債，並且讓錢持續從口袋流出，最後窮只是剛好而已。

富人買進資產，窮人只有支出，中產階級買進他們以為是資產的負債。

觀念2.  任何事情都可以是資產，也可以是負債

想想看，「房子」、「電腦」、「名錶」，哪些是資產，哪些是負債？答案繼續往下看…