房東又喊漲！上班族該怎麼精明租？

律師蔡志雄指出，單身上班族將薪資分成三等分，每月租金不超過三分之一是基本方向；但他建議更理想的狀態，是租金最好降至收入的四分之一，等於需找不超過1萬元的房子。「年輕人當然可以花三分之一、約1.3萬元租房子，但與其這樣做，不如盡量存錢，增加自己未來可運用的資金，」蔡志雄說。

阿凱可設定包括交通、保險、治裝等生活費為收入一半、約2萬元，再拿薪水的四分之一、約1萬元租屋，剩下的1萬元列為存款。蔡志雄分析：「最好掌握『先求有、再求好』的觀念，找間品質還不錯的5、6,000元雅房，把多出來的錢挪至存款。」

許多房東會將屋子間隔成4、5間雅房，蔡志雄建議阿凱不妨主動向房東爭取代管，每月初協助收租，藉此減少租金。

若阿凱希望租金控制在1萬元以內，卻想住寬敞私人空間，不如找幾位年輕同事合租整層公寓，一層3房公寓月租3萬元，阿凱仍可維持四分之一租金標準，獲得更好的生活品質；室友如果手藝不錯，可固定至傳統市場買菜自炊，也能盡量減少一點外食消費。

「如果無法節流，就要在工作之餘提升自我競爭力，開發多元收入，努力開源，才能爭取更佳的居住品質，」蔡志雄語重心長地指出。

CASE 2　無生子計畫小夫妻

月薪：丈夫4.5萬元＋妻子3.5萬元

40歲的小柯是貿易公司員工，月薪4.5萬元，妻子則是月領3.5萬元的企業行政人員，兩人月收入總共8萬元。兩人結婚2個月，計劃未來購買小套房前，可以先在雙北市租整層公寓或有烹調設備的獨立套房。

「若有購屋計畫，租屋前就需規劃時間表，才能有效分配租金比例，」蔡志雄說，小柯夫妻最好先設定購買1,000萬元房屋的時間表，再依所需頭期款，隨之調整可負擔的租金和存款比例。

由於夫妻兩人分攤房租，可挑選屋況較佳、空間較大的套房，「但收入增加，租金比例就該降低，」蔡志雄提醒。

小柯夫妻仍應將收入分成三等分，因租屋目標為買房，小柯夫妻可住在台北市非蛋黃區或新北市，並降低租金比例為八分之一到1萬元左右，生活費為3萬元，約佔薪資收入37.5％；另外5成薪水、4萬元存入銀行，開始累積購屋頭期款。