跟買新建案差很多！理事長親授：買中古屋必學８個必看點

#溫度記憶
#買中古屋必知
#注意樓梯間的距離
#五樓沒電梯的公寓

買房是人生重要的決定之一。考量到價錢及交通，許多人第一間房子會選擇買中古屋比較便宜，且很多是零公設，如果是華廈，公設也只有10%。看屋時注意8件事情，就能買到好宅。

1.知名建商

買中古屋第一要訣是要了解哪家建商蓋的房子，找知名度高、股票上市的建商，房子若出問題，建商會負起責任，對買方才有保障。以房子的結構來說，建商的保固期為15年。有誠信的建商就算過了保固期，還是會負起責任。

25年前曾經發生一起知名事件。某知名老牌建商在復興南路大馬路邊蓋了一棟十八樓辦公大樓，不到一年，結構就出現問題。深究後才了解是建築師設計不當，導致騎樓的柱子傾斜。建商非常有誠信，第一時間打掉重蓋。

2.看地下室有無潮濕

20年以上的中古屋，若有地下室，要去查看牆面有沒有潮濕滲水。走進去時是否有聞到霉味？ 如果有，四周牆壁一定有裂縫。一般都說是「壁癌」，其實是房子的連續壁施工不良，地下水滲透進來。

連續壁（擋土牆，也是支撐結構的作用）的問題百分百是蓋房子時沒有處理好，房子蓋得不夠堅固，沒辦法擋住地下水。連續壁出問題，很難處理，有些會從內部打凝固劑或是打防水漆，其實一至二個月後還是會出現。

如果碰到這種情形，最好不要買，買了後，未來5年、10年、20年，都無法解決。60%的建商做得都很好，有些華廈蓋了40多年，施工嚴謹，地下室很乾燥。

3.棟距

買中古屋要特別留意和鄰房的棟距，不能太靠近，最好五米以上，比較有隱私。若棟距只有一至二米，太近了，說話的聲音都聽得到，容易被干擾，會有隱私問題，有些人只好拉起窗簾，既無採光，空氣又無法流通，住起來不會舒適。

4.管理

有電梯的華廈大都會成立管委會，有些華廈蓋了超過30年，管理得非常好。成立管委會有許多優點，像有些住家喜歡在安全梯堆放雜物，如腳踏車或冰箱等，管委會可協助協調清空。因為防火逃生梯關係到住戶的生命安全。

5.大樓外觀有無廣告看版

許多人看屋時不會留意到這件事，但它很重要，若是大樓有廣告看板要有規範約束。有些承租廣告的人會將看板做得太大，颱風來襲時可能會掉落，影響住戶安危。甚至會破壞大樓的外觀，日後要賣房子時，恐怕影響房價。