竹科人的房市與心事：一般人煩惱買不起，為何他們是怕搶不到？

預售屋傳出7字頭，新竹房市怎麼了？

1. 遷入人口過多、高所得、疫情，成為新竹房市高漲的三大主因。
2. 新竹近年的房市交易數增幅全面超越六都，外縣市建商都來搶進插旗。
3. 炒房問題未解，新進工程師想置產只會越來越困難。

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走出新竹高鐵站外，抬頭可以看到一塊顯眼的售屋看板—「跟著台積電到高雄」。

不只高雄，舉凡台中、桃園、苗栗等外縣市預售屋廣告，在新竹街頭隨處可見，形成了全台獨一無二的售屋風景。

▲新竹房市大漲，外縣市建商紛紛插旗。（攝／卓杜信）

大家都來新竹賣屋，大小看板下也洩漏出竹科工程師的房事與心事。

「這幾年常有人在公司交流群貼建案廣告，也真的有同事假日組團南下看房。」

在竹科擔任工程師近10年，黃先生對於這幅光景感到有些疑惑，自從兩年前疫情爆發後半導體業景氣大好，同事間談論的話題便三句離不開「買房」。

風城瘋買房，「星巴克開幕房價會漲嗎？」

哪邊蓋了學校，哪邊蓋了百貨公司，甚至連開了星巴克，群組中都在討論房價會不會飆漲？台北來的新同事抓著頭，一臉懵地問：「這是新竹特色嗎？」黃先生只能苦笑以對。

「工程師的確從以前就喜歡討論買房，但好像沒有像這麼誇張過，」他說。

新竹房市的買氣究竟有多熱？

根據新竹市政府地政處統計，從2020年第3季到2021年第2季，新竹市房屋買賣移轉登記增幅已全面碾壓六都，大新竹區的買賣移轉總棟數，從2019年的19,621棟，一路飆高到去年的25,097棟，創下歷史新高。

黃先生表示，竹科工程師特別偏愛預售屋，就他所知，園區附近金山街與介壽路交口的「五大建案」在施工中就已經轉單到第三手。如此熱絡的買氣，吸引不少建商前來插旗宣傳外縣市建案，畢竟精華地段的新房子，還真的不夠新竹人買。

據《住展》雜誌的統計，新竹縣市去年新成屋、預售屋銷售率平均突破77%，穩居北台灣地區新案的「賣座王」，其中竹東、芎林、新埔等地更是平均超過9成，完銷率令人咋舌。

新竹人對新房趨之若鶩，與就業人口的快速成長脫離不了關係。

半導體業近年發展蓬勃，各企業都卯足全力招聘新血，根據新竹科學園區管理局統計，這兩年光園區的就業人數便增加破萬人，淨遷入人口也高達13,000人，這還不包括大約15～20%未設籍在新竹的實居人口。

(責任編輯 / 杜韋樺)