竹科人的房市與心事：一般人煩惱買不起，為何他們是怕搶不到？

「很多人跟我說他要買房，在哪邊都可以，怎麼可能整個大新竹區東南西北都可以住呢？」黃總經理提醒，消費者應該冷靜下來，想想自己適合什麼區域、什麼價位，而不是有房子就搶，到時候很好的區塊也會被炒得烏煙瘴氣。

喧嘩的市場氛圍，從黃總經理分享的一個數字，可以嗅出。新竹不動產協會這兩年來暴增了2、300家新的開發商及小型建設公司，顯見多少人想分食這塊大餅。他認為，建築還是要回歸設計理念跟住房需求，想要永續經營，建設公司都不應該接受被貼上利用中人炒房、賣房的標籤。

1,000戶2天半完銷「台中的客人還在喝咖啡」

昇玖國際不動產負責人藍鴻德則表示，有些中人是建商的親朋好友，有些是配合的營造業者，或是熟悉的回購客，身分並不一定。但主要還是新竹的房市太過熱絡，才讓這種中人交易文化出現。

「新竹房市就是個戰場，買房像在菜市場搶菜，」

藍鴻德笑說同一時間、同個建商，台中的買家還在慢慢喝著咖啡，預約兩天後再來看房，「新竹是房子都來不及看，3到9樓我全包了。」

藍鴻德觀察，除了疫情導致工程師沒有其他消費，把大多數的專注力放在房地產投資之外，主要還是新竹縣市的房屋剛性需求確實足夠龐大，「畢竟來竹科工作的人真的太多了！」

搶不搶得到明星學校，買房時就已經決定

工程師熱衷買房，還有另一個長線需求是小孩未來的「學區」。

新竹縣、市的生育率在全台始終名列前茅，每年約有8,000名新生兒在此誕生。然而這座全台14歲以下幼年人口比例最高的「年輕城市」，卻同時面臨著「甜蜜的負擔」。

「小孩的學區不是出生後才開始設籍，在買房的時候就決定好了。」

黃先生表示，工程師對小孩的教育特別在意，但由於遷入人口太多，很多學校都設有總量管制，「尤其會考成績5A比例高的明星國中更是難搶！」

少子化下，即使是台北市的明星學區都光環褪色，為何在新竹依然熱烈？

統計數字顯示，當各縣市的國中小學生人數因少子化持續減少，新竹縣市卻在107～108學年度間觸底後反彈，逐年持續成長。

(責任編輯 / 杜韋樺)