口袋夠深才能在台灣炒房！吳淡如：升息後，買房的投報率不到1.5%
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讀完這篇文章，你可以學到：
- 升息最直接的影響，就是有借貸的族群。
- 如果現在已有房貸，要注意通膨會吃掉錢的購買力。
- 提醒租屋族：如果你的收入並沒有跟著成長，你可支配所得會愈來愈少！
升息對我們的影響？
首先升息影響有多大？具體來說，台灣只要升息1%，也就是四碼，一個手上有1,200萬房貸的人，每個月會增加約一萬元的支出！對於購買「過高房價」的朋友，這肯定是個大負擔！作家吳淡如認為，雖然不會太快，但緩步前進到1%是有可能的！美國調整利率的步調肯定是我們央行的行動指標，只不過我們不會次次跟進。畢竟通膨雖然高，實體經濟並沒有齊頭並進！你會發現，不管是因為疫情還是因為物價上漲，很多行業還在水深火熱之中。所以央行總裁才會說：升息是個痛苦的決定！我個人是這麼想的（當然你也可以有不同的想法）。
▲圖一 央行大印鈔票，推升通膨，接著進入升息循環，收回市場通貨。而升息最直接的影響，就是有借貸的族群，會面臨利率調高的挑戰。
雷聲大，結果雨點小？還是雷聲小，後來雷聲愈來愈大，變成狂風暴雨？兩者都有可能。我們講的就是升息這道雷，到底有什麼影響？在這裡，主要針對已經買下自住房的人來聊聊，你要有什麼樣的避雷針？
一、生活負擔預期增加
如果你們家年收入總計有100萬，面對房貸支出多出12到24萬（假設一般人貸款落在1,200到2,400萬之間），肯定是筆不小的負擔。如果是已經買了，我勸你能夠先不還本金就不還本金（因為通膨會吃掉錢的購買力，包括本金債務）。就像我們先前說的，20年前的100萬 跟現在的100萬是完全不同的，你的債務當然也會貶值。至於所謂的欠錢的壓力，有時候臉皮要厚一點。至少先讓自己不要因為每個月要扛起本金加上貸款，而活得生不如死。
二、不要期待房價下跌
看起來升息之後六都房產轉移的棟數減少了？房價降了嗎？如果你買的是自住房，而且你又沒有打算要換屋，那這些漲漲跌跌就是紙上的數字，請你不要為這個憂心。唉！基本上只要通膨加劇，房價還真的不太可能一路往下跌。臺灣的房價的確有隱憂，但其實是少子化問題；不過這是長期的趨勢，並不會在短期馬上發生！