口袋夠深才能在台灣炒房！吳淡如：升息後，買房的投報率不到1.5%

▲圖二 歷史告訴我們：央行升息期間（重貼現率與利率正相關），房價指數從未下跌過。所謂「重貼現率」，是指銀行以合格票據為擔保品，向央行融通短期資金所用的利率，是各國央行控制通貨的手段之一，因此與利率正相關

三、貸款比例不宜大於收入1／3

還沒有買自住房的朋友，拜託未來貸款不要超過你年收入的1／3，當然一個人要有自住房，這很重要，但請先求有再求好，只要不要買到鳥不生蛋的地方，或者渡假風景區（上班不能花太多時間，否則機會成本太高），舊一點沒關係！

四、租屋族請做好租金上漲的準備

這點是給租屋族的。如果升息繼續下去，利率只要多加1%，房東平均會把房租調漲一成。並不是說你非買房子不可，這件事情絕對要量力而為，房價會大跌嗎？短期很難，長期也不會跌到所有的人都有錢住在帝寶！但這件事情恰恰提醒租屋族：如果你的收入並沒有跟著成長，你可支配所得會愈來愈少！

五、低利率時代不再

我個人覺得我們的升息並不可能太猛烈，可是多1% 是絕對有可能的，那種1.3% 的時代早就過去了……很可能會發生長期通膨，某些國家還繼續在印鈔票的狀況下不太可能再回來。

▲圖三 臺股和房價大部分時間呈現正相關趨勢，但近一年房市較為強勢

六、台灣房子不是用來炒的

我一向不想談到台灣的投資房。因為我認為現在買賣利潤不多，法令也很嚴格。如果你口袋很深，那你高興怎樣都可以！

很有錢的人買第 N 間房目前也都是為了抗通膨，因為投報率根本不到1.5%，很多甚至比定存利息還低！

老話一句：台灣的房子現在真的不是用來炒的。

(責任編輯 / 朱玉瑩)