全球REITs熱，台灣盛況空前

2005年，富邦集團發行國內第一支不動產投資信託（REITs）基金——富邦1號。之後，在國內外房地產景氣加溫、歐洲相關法令鬆綁，以及投信業者爭相募集新基金等幾大題材煽風點火下，2007年儼然成為台灣的REITs年。

光是今年上半年，便有群益全球不動產平衡、復華全球資產證券化、元大全球地產建設入息、建弘優利全球不動產證券化、台新全球不動產證券化等5檔REITs基金登場，募集上限總金額高達610億元，盛況空前。

若將時光回溯至去年底至今年初，可發現REITs熱潮悄然已現。募集上限同為100億元的保誠亞太不動產證券化基金、瑞銀亞洲全方位不動產基金，分別募爆；寶來全球不動產證券化基金今年追加募集的100億元額度，亦在短時內即募集成功。隨著新的REITs生力軍不斷加入，由國內投信所發行、目前規模高達669億元的REITs基金，今年勢必推上更高峰。

REITs基金動輒賣出100億元的佳績，在過去極為少見，但投資人是否站對趨勢、趨勢是否很快面臨翻轉、以及能否擁有令人滿意的獲利？才是關鍵。風潮延燒歐洲，亞美持續加溫

從趨勢觀察，歐洲的REITs行情也才剛啟動。今年1月英國首檔REITs上市，市值成長速度驚人，其他國家如德國，預計下半年也會有第1檔REITs問世，而義大利、芬蘭也在研擬相關法令，未來歐洲不動產市場步入全面證券化時代，似乎是指日可期。

亞洲的REITs也熱鬧滾滾，例如日本受惠於地產業基本面穩步復甦，去年東京部份菁華地段商用地價漲幅高達46％，三大都會區（東京、大阪、名古屋）平均上漲幅度也有8.9％，激勵REITs快速發展，2000年立法至今，日本REITs規模即成長至300億美元。在新加坡方面，A級辦公室租金成長、資產價格上升，預計REITs掛牌檔數可由15檔增加至30檔。

而全世界第1個推出REITs基金的美國，除了商品型態越來越成熟之外，房地產景氣持續維持一定榮況，亦推升去年紐約辦公大樓租金，比前年上漲3成，帶動REITs基金水漲船高。