全球REITs熱，台灣盛況空前

再來看看台灣。受到外資認為亞洲不動產有低估之嫌，以及台灣即將舉行2008年總統大選，國際資金紛紛湧入亞洲地區，促使台灣不動產行情亦在近3年大幅翻升，尤其商用不動產行情更是高漲，兩大地主國泰人壽、新光人壽去年陸續宣布調高旗下不動產租金。身為國內REITs「始祖」的富邦集團，也公布富邦1號、2號今年租約到期續租租金調幅，平均調高5.2％。全球平均報酬挑戰8連勝

REITs行情全球熱燒，讓寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良樂觀預言：「今年全球REITs的平均報酬率大約介於12?15％間，有機會第8年戰勝全球股市報酬率。」

然而，REITs行情如此發燒背後還有原因，賴盈良進一步指出，除了與全球房地產景氣走揚有關，REITs基金本身的特性，也是吸引投資人青睞的主因。

在當前油價飆高，企業勞動成本走揚，而物價又蠢蠢欲動的環境下，REITs可以發揮抗通膨效用，加上REITs與股債市場關連性相當低，讓很多投資人都將REITs納入投資組合以分散投資風險。

就未來發展潛力來說，建弘投信全球不動產證券化基金經理人馮玲書觀察，2006年REITs4大主要市場澳洲、亞洲、北美、歐洲，雖然已分別上漲32.6％、28.4％、35.7％及46.5％，但是未來仍有上漲空間。

其中，尤以日本與亞洲的潛力最受矚目。馮玲書指出，挾著強勁的經濟成長力道，亞洲辦公區大多處於中長期租金成長階段，主要住宅區域也多位於微幅成長階段，加上日本、新加坡和澳洲等國家的房地產業景氣飆漲，使得最近2年全球許多穩健的國際退休基金，開始「錢進」亞洲的不動產市場。

馮玲書分析，日本自1990年泡沫經濟以來，全國平均地價去年因為都市租金持續上升、辦公大樓空屋率持續下降，總算首次恢復正成長，這項消息振奮人心，也吸引許多資金在目前低檔進場布局。投資人此時參與布局，不僅可享有不動產證券化商品市場緩步上漲的優勢及收益分配利得，同時也兼顧收益與成長。德國可望挑戰英國全球第3大寶座