全球REITs熱，台灣盛況空前

歐洲則是另一個備受期待的區域。多家業者最近均觀察到，歐洲國家當中，英、德、法、義正持續推動不動產信託的相關法令，成為推升歐洲地區REITs上揚的最大動力，而且因為起步不久，充滿著欣欣向榮的味道。

以這幾年已經率先發動行情的英國為例，2006年英國倫敦辦公室平均租金年增率達23.5％。儘管已經上漲一段時間，但是租賃市場依舊強勁，多頭行情未盡，來自石油輸出國和退休基金的穩定資金，仍大量流入，預估2007年英國REITs租金收入的增值幅度，應有7％。其中，倫敦市中心的辦公大樓租金收入，將有15％，零售商場也有6％的增幅。

最近德國正式通過REITs法案，則可望進一步提高德國與歐洲商業不動產行情。賴盈良指出，根據雷曼兄弟（LehmanBrothers）預測，德國前60大企業底下，共有高達2,000億歐元（約台幣8兆8千4百70億元）的商業不動產可轉換為REITs商品。澳洲AMP資本管理公司（AMPCapital）更估計，德國REITs市場總市值，再過3年，有機會上看500億歐元，與英國競逐全球第3大REITs市場的寶座。澳洲魅力不減，對美國仍需保持警覺

至於全球REITs市場的老大哥澳洲，在各投資機構眼中，投資魅力依舊不減。根據花旗集團報告指出，澳洲REITs在今年將有10?20％的總報酬率，而且商業不動產也可望持續增值，加上就業狀況穩健，辦公大樓空屋率低，租金持續上揚，對於激勵REITs價格向上十分有利。

不過，一定有很多投資人還是想問，美國REITs到底可否投資？

整體說來，目前市場上對於美國房地產前景仍有疑慮，因此多半認為美國REITs表現相對有限，所以最近國際資金才會明顯轉向歐洲和亞洲的REITs市場。但是這並非暗示美國REITs不能投資，賴盈良就認為，從基本面來看，美國商業不動產成交量逐年成長，建物價格上漲，根據澳洲AMP資本管理公司估計，美國REITs第1季盈餘成長7％，比股市的平均報酬率5％還高，有機會再度吸引資金進駐。

只是，美國房地產經紀人協會已提出警告，認為美國次級房貸風暴發酵，將加深房貸戶申辦房貸的難度，進而影響買氣。因此，有意進場的投資人，得隨時留意相關數據的變化。小心「蛋塔效應」的後果