3萬起薪，也能買到千萬宅

從小，他就喜歡瀏覽室內設計資訊，但直到工作第4年，他自覺：「開始賺錢了！」才動起c念頭，慢慢把興趣「升等」成走訪實體建案。在那之前，蔡允瀚把心力都放在銀行理專的工作上。

特別的是，在金融業工作，蔡允瀚卻很少透過複雜的金融商品理財，「很多工具真的看懂後，我就不碰了，像2005年後，我就不再建議客戶買連動債。」當時他每個月固定1萬元投資定期定額基金，作為強迫儲蓄。

「本業做到專精，賺到第一桶金後，對投資才能有多餘想法，」這個觀念，是他認為存到錢的關鍵之一。他回憶自己工作前幾年：「同事到家了，我還在公司跟客戶溝通商品內容，幾乎每天最後一個關門。」

會這麼拼，有另一個理由：「吃喝玩樂，我不比別人少，開源比節流更適合我，」他笑說。為了督促自己努力賺錢提升生活品質，28歲年收入破百萬時，他進一步設定30歲、35歲的階段目標。

勤找代銷聊，增加經驗值

2005年雖然有買房計劃，蔡允瀚卻不急於下手，至少看了2、30間建案，隔年才真正行動。

他笑說，自己假日喜歡往郊外跑，「遇到下雨天，就乾脆到接待中心喝咖啡、跟代銷小姐聊天。」沒事到仲介或接待中心逛逛，不失為吸收資訊、累積經驗值的好方法。

而說到地段，雖然他也曾特地跑到南港等地區看屋，但至今仍只買在熟悉的內湖區。「不懂就不碰」，是蔡允瀚衡量任何投資的原則，房地產也不例外。

後來他看上一間房子，考慮了2週後，決定要買，因為逐漸了解這一行生態，知道代銷小姐的折扣通常給到92折，「我就跟她裝窮，砍到86、87折，剛好她也是新手，為了讓業績破蛋，她就答應了。」一間40坪加上機械停車位的預售屋，他以1,260萬元成交，透過向銀行貸款9成，用現金126萬元買到。2008年金融海嘯發生之初，蔡允瀚脫手賣出，讓他賺進250萬元。

9成貸款加信貸，以小搏大

剛開始買房只想自住，蔡允瀚卻漸漸看出興趣，同年又陸續以9成貸款成數買進其他兩間，現金不足，就先用信用貸款來補，當時利率約在2～3％間，讓他能以小搏大，但薪水之於房貸還不至於負擔不起。