新科技打頭陣，吸客更快更精準

自認生性害羞的杜艾文，透過Facebook粉絲團努力展現自己，無論多忙，他固定一天上傳一個作品，並講解創作理念。看他的粉絲團，只覺得正妹如雲，但箇中自有巧妙。

「我的客層偏年輕，普遍喜愛甜美中帶點個性的風格，」因此杜艾文會特意選擇甜美型的客人及髮型上傳，這種風格也最具有「無害」的親和力。此外，比較奇特、誇張的髮色，通常在Facebook上具有特強的吸睛力，得到的按讚數最多。

不僅髮型講究，他上傳的作品，在彩妝方面也要求甜美自然，服裝不宜太過暴露，以免轉移作品焦點。文字說明要簡潔俐落、抓住流行重點。這些，都是杜艾文作品大受歡迎的小訣竅。最高紀錄，他一個作品就能收到700多個「讚」。

杜艾文補充：「最主要還是要堅持。」畢竟任何事都要長期經營，才會看到成效。經營粉絲團，同樣需要依靠日積月累的努力及摸索。

住商不動產台北敦南店房屋經紀人林明憲：我一半以上的客戶，來自網路平台

跟林明憲剛見面，會覺得他外表不是特別具有親和力、也不是舌粲蓮花的類型，令人更加好奇，入行4年半的他如何成為業務高手，去年更創下一筆全店最高交易金額2億元的空前紀錄？

原來，自虎尾科技大學多媒體設計系畢業的他，憑藉視覺設計的專長，讓他輕易以新世代的網路行銷策略，補足了口語表達的弱點，反倒異軍突起！

愈來愈多有意購屋的人不會直接找房屋仲介，而是自己先上網搜尋資料，並多方比價後才拿起電話連絡房仲。因此，林明憲坦言，「現在主動走進辦公室問房子的客人少之又少。」除了站在路口發傳單、舉看板、夾報等傳統銷售方式外，許多業務員都選擇另外將不動產物件大量在各新興網路銷售平台，例如591、樂屋網、奇集集等曝光。

傳統的紙本文宣必須發出600～1,000份，才換來一通客戶電話。如今，以樂屋網為例，一天就有10萬不重複造訪人次，126萬個案件被點閱。不過，網路上的房屋資訊何其多，客人的眼光更挑剔了！要吸引買家上門，更得憑個人本事。