新科技打頭陣，吸客更快更精準

這時，林明憲的專長就上場了。以前教過攝影的他，可以把房子內外空間拍得燈光美、氣氛佳；「此外，標題文案要下得打動人心，自我介紹要寫得誠懇用心，」林明憲補充，就是這幾個要素，決定了房屋資訊能否吸客上門。

這樣吸引來的客人，已打破區域限制，可能來自四面八方，且因為是主動來詢問，購屋意願高。不過，問林明憲，不怕客人看過現場後，覺得資訊過度包裝，感到失望嗎？林明憲解釋：「網路上的呈現，只是吸引客戶拿起電話，但在電話中，真實的屋況一定要據實以告。」

誠實為上策，一旦客人來電詢問，林明憲通常會把屋況「挑壞處多說」，避免客人產生太大的認知落差。「誠信很重要，若客戶信任你，即便他沒買原本打來問的那間，最後可能還是以別間成交，」他強調。

善用網路平台的視覺吸睛法則，貢獻了他一半以上的業務量，也成為其獨特優勢。「工欲善其事，必先利其器」，在林明憲身上有了另一種新鮮詮釋。