房仲值不值得信任，問一個問題就知道！專家教你避當房市肥羊

關於房仲，你應該知道的三件事：

1. 買房不能只找一位房仲，多方驗證說法才能破解話術。
2. 善用房仲資源，請他提供近期成交價趨勢、土地使用分區圖，買房更有把握。
3. 交屋後若發生糾紛，房仲有義務代為協調解決。

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好房仲的特質有哪些？首購族如何「面試」房仲？

買房自備款動輒上百、上千萬，如何決定放心將辛苦打拼存下的籌碼交給房仲去和屋主議價？在房仲業有超過10年經歷的遠見房屋共同創辦人謝濱展建議，應該用「面試官」的心態來檢視房仲。

例如帶看時是否遲到、儀容整齊；帶看後能否及時處理訊息，都可以看出房仲對案件的重視程度，幾個關鍵問題也能看出房仲的素質。

「我認為最有鑑別度的問題，是問他從業以來最困難的案子怎麼處理，而且要在3分鐘之內講完，」謝濱展說，

房仲對客戶而言的價值，除了協議出讓雙方都滿意的價格外，就是要避免、處理糾紛，

例如謝濱展曾碰過屋主蓄意隱瞞房屋漏水，還特意粉刷牆壁隱藏水痕，交屋後實際居住才發現問題，謝濱展就負起責任替客戶討公道，協助寄存證信函、調解、提起告訴，花了一年的時間討回10萬元的賠償。

其他「考題」包含：附近實價登錄前的成交價落點在哪裡？周圍半年內的成交價趨勢是往上還是往下？社區有哪些公社或嫌惡設施？物件在哪個土地使用分區？如果房仲被問倒，或是回應不清楚，就可以合理懷疑他的專業能力與認真程度。

「社區資料沒準備、講房價分析不出道理、上個月有成交案件都不知道，這樣的房仲絕對不及格，」謝濱展表示；另一種狀況，是房仲講得頭頭是道，一下提風水、講公設，說這裡環境優美又清幽；一下跟說美國聯準會升息、實價登錄不準，上面的數字是低估，要你拉高價格，如何判斷其話中虛實？

謝濱展建議，就像公司不會只面試一位應徵者就錄用，工作者也應該至少找3位不同公司的房仲打聽再做決定，或是請教當房仲或是有買房經驗的親友，越問會越有判斷力；同時，提升自己的知識也是最根本的方法。

「要買房子的人應該比房仲還懂，房仲可以幫你做功課、執行，但決策跟判斷必須自己學習。」

(責任編輯 / 杜韋樺)