聰明還房貸，就是不要「快」！
圖片來源：50cc
也就是說，擔心利率調高，不見得要立刻「未雨綢繆」，加快還款速度。台新銀行消金行銷事業處的產品行銷部經理林彥文建議，房貸族可透過兩大指標，掌握利率走向：一是美國聯邦準備理事會（Fed）對利率的調整，像日前美國才剛宣布量化寬鬆政策，照理說低利率會持續到2015年，就會連帶影響全球都維持低利環境；另外則是台灣央行每隔3個月的理監事會議結果，是否調整利率，看新聞就知道。
還有更多理財目標！
行動守則：30％年收入安排其他投資，及早規畫教養、 創業、退休金
30多歲的上班族，未來還有很多需要用錢的時刻，例如結婚生子、小孩教育經費、買車、退休 金等等，「要同時把房貸還清只是把自己弄得更累，」李鳳蘭說。
她建議這個階段的上班族，年收入的30％應拿來儲蓄和投資理財，為上述目標做準備。而包含房貸支出在內的生活開銷，不應超過年收入的60％，剩下10％則為保費規劃，才是比較妥當的財務配置比例。
「一定要有30％做複利投資，」她強調，假如都拿去還房貸，這些錢就成為名副其實的「不動產」，不能發揮其他效益。若因此沒做好退休規劃，到時只能將房子賣掉，拿到的錢不見得比當初的成交價更高，等於是得不償失。
做好30％的投資規劃後，額外多出來的閒錢如業績獎金、年終獎金，李鳳蘭才建議考慮拿來提早還清房貸。
如何用餘錢還清房貸，做法就相當多了。對各種房貸商品瞭若指掌的台新銀行消金行銷事業處產品行銷部經理林彥文指出，一般人最常聽到的有兩種，分別是透過「雙週繳款型房貸」與「抵利型房貸」。
雙週繳款型房貸，顧名思義便是將還款間隔從「月繳」縮短為「雙週繳」，等於每個月有一半的金額提前兩週還款，省下後兩週利息，下期房貸的本金便多攤還一些，加速還款。此外，還有一種較新的房貸商品：直接和銀行約定每月多繳一個固定金額償還房貸本金。「其實就算是基本的本利攤還型房貸，也能隨時多還一點房貸本金，銀行不會收取額外費用，」林彥文指出，這些商品只是讓貸款人強迫自己不要亂花錢，手邊一有錢就拿來還。