聰明還房貸，就是不要「快」！

在低利率氛圍不變的此時，如何聰明還房貸，是每個購屋族與房貸族的必修課程。做好妥當規劃，你絕對可以遠離「屋奴」生活！

同場加映：房貸不可不知5件事 

不想被房貸壓得透不過氣，事前選對房貸商品更是重要關鍵。台新銀行消金行銷事業處產品行銷部經理林彥文提醒，關於房貸，有5件事不可不知。

＄善用政策性貸款：降低利率最有效的方法。目前可申請的為財政部推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」，貸款額度上限500萬元，利率條件為前兩年1.72％，第三年起2.02％。僅首購族可使用，可搭配其他銀行貸款。

＄找對往來銀行，利率更優惠：一種是自己或公司有往來的銀行，例如薪資轉帳銀行；另一種是與仲介或建商簽約的銀行，為了爭取合作，銀行多半願意提供較低利率。

＄善用自身優勢談利率：假如你是500、1000大企業或是上市櫃公司的員工，由於工作相對穩定，可提出要求放款單位降低利率；或是拿出與銀行往來的正常還款紀錄，表明自己是優良客戶。

＄前2～3年轉貸，小心違約金：銀行在客戶貸款的前2～3年通常會設定「提前清償違約金」，防止客戶趁低利率一結束就轉貸，因此合約要仔細留意，以免提前還清貸款卻遭求償違約金。

＄第二間房、小套房或特定區域，貸款條件較差：為了避免房市投機客過多，中央銀行與一般銀行在貸款限制上也會較高。以買第二間房子為例，只能貸款6成、利率2％以上、沒有寬限期（只付利息、不還本金的期間）。