人生是自己的，別把選擇權交給別人！

這種貸款讓許多人購買了超過自己還款能力的豪宅，而且讓原本沒打算購屋的人也向銀行借錢買房子。據說一九九三年就有高達七十萬人向原本一年只有五十萬人貸款的公庫貸款，一九九四年甚至增加到一百萬人，而且其中有一半以上的人是簽下階段性還款的長約，據說光是一九九三、九四兩年就有七十萬人以這種方式購屋。事實上到了一九九五年尾，住宅金融公庫的融資剩餘金額數就高達六百萬人。

就是這種「現在正是購屋的大好時機」，或是「如果現在不買以後就買不到」的說法，讓六百萬人貸款買了離家兩小時的房子。然而，到頭來地價並未如政府或建商所說的往上飆漲。

事實上，整個九○年代的地價不漲反跌，二○○二年甚至跌到泡沫經濟前的價格。更糟的是，許多人四十歲以後的薪水不增反減。

待宰肥羊的人民被政府與財團利用了

然而，這些狀況難道都無法事先預測嗎？我們不妨從微觀與宏觀的角度來思考事件背後的真相。

事實上，當時政府還未解決泡沫經濟帶來的問題，就連市中心都有大量的土地尚未利用。當時外資企業都認為日本經濟前景黯淡，紛紛關閉日本分社，許多地方企業也跟著撤資返鄉。不僅如此，更有不少企業接二連三地倒閉，銀行只能眼看著抵押物堆積如山。

市中心的辦公大樓一旦空在那裡，原本規劃給市區上班族的住宅區也就只能跟著荒廢。通勤圈擴大後，許多重大產業都漸漸從都市近郊銷聲匿跡，那些工廠用地也只能改建成住宅。

此外，日本在簽訂「烏拉圭回合多邊貿易談判協定」後，農作物就面臨開放進口的壓力，許多老農民不願繼續務農，休耕地因此大為增加。

另一方面，日本政府在實施定期借地權法（譯註：日本政府為了降低土地資金和建築成本於一九九一年制定定期借地權法，租賃雙方可在簽訂土地借用年限後，變更土地使用方式）後，也使得原本不願意出租土地者也開始租地求現。

這也是為什麼當時我曾說光是在離市中心五十公里的地區，將會被釋出三十七萬公頃的土地。當不動產的供給增加，價格自然就會下降。