人生是自己的，別把選擇權交給別人！

不僅是土地利用的改變會影響地價，光從建築基準法規的鬆綁和建材的開放進口也能預測整體營建成本將會減少。也就是說一九九三、九四年就可以想見透天屋或是公寓的房價將會下跌，一九九五年購屋肯定比之前便宜。

政府和建商其實早就知道這種情況，但政府卻與銀行和建商狼狽為奸，大力鼓吹人民購屋。

我非常了解箇中陷阱，所以當時就在《文藝春秋》寫了一篇名為「地價還會再跌」的文章。

當時政府和自民黨的如意算盤是想藉由調降利率，擴大住宅金融公庫的貸款，讓閒置無用、乏人問津的土地流動。然而，一九九一年到一九九四年受限於一九九○年的不動產融資總量限制，使得不動產公司在沒有獲得銀行融資的情況下，不得買賣土地，也因為如此，整個不動產市場交易顯得異常冷淡，無利可圖。

當時日本的經濟狀況就如多數人指出的，屬於土地本位制度，為了使地價上漲，不動產公司、建商和銀行都把自己當成企業在經營。

但是，也因為總量制度與窗口制度（譯註：日本金融機關針對民間銀行設定貸款上限，以控制整體通貨量），使得土地資金流動緩慢，許多不動產公司遂從一九九一年後逐一宣告破產。不動產公司的倒閉當然直接影響到銀行營運。

另一方面，一旦土地買賣減少，建築物的需求也就跟著減少，建商自然也就出現營運困難的情況。

面對這樣的情況，政府就開始將如意算盤動到人民頭上。也就是只要能喚起住宅需求，促使大家購屋，最好是購買高價的房子，就能使情況大為改善。

政府心想只要不讓地價再下跌，鼓吹人民買房子，就能使奄奄一息的景氣和不動產公司、建商、銀行起死回生，簡單說就是犧牲人民挽救瀕臨倒閉的建商與銀行。

事實上，日本政府長期以來都是透過公家資金與放棄債權的方式達到救建商、救銀行的目的，從來不以人民為念，人民不過是經濟政策的一種手段。

就算無法看出這些事件背後的真相，至少也該心存懷疑！更多內容詳見《質問力 (2018暢銷紀念版)》。