存到頭期款的你，該租房還買房？一台計算機幫你算：如何加速滾出財富
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此外，如果將房價的漲跌幅從-50%到200%與年化報酬率的關係製圖，如下
值得注意的是，即便是房價沒有任何漲幅，租房者依然需要有1.12%的年化報酬率才能追上買房帶來的投資效益。
然而或許讀者會好奇，為什麼需要使用年化報酬率來當作比較的標準而不是單純計算報酬率，原因在於每一分金錢的使用時間週期是不同的，在年化報酬率的計算之下會考慮時間的因素，因此透過年化報酬率的計算才能正確比較兩種投資商品效益，讀者可以使用年化報酬率計算機來評估過去的投資績效。
不同的房貸還款年限會影響評估買房嗎?
現在房貸的年限比以前彈性許多，最高的償還年限甚至可以高達40年，如果根據不同房貸的償還年限做比較，租房者所需要的年化報酬率又會是如何?
從上述的圖表可以看的出來，如果房貸償還的年限比較長，在相同的預期房價漲幅底下，租房所需要的年化報酬率就會越低。
以小明目前每個月需負擔1萬元的房租，預期購入的房價為1000萬，頭期款準備200萬，利率1.3%的情況下，不同的還款年限以及預期的房價漲跌幅將如下表所示。
結論
擁有頭期款的小資族，在《 租房 vs 買房 》究竟該如何做選擇?其實買房相較於租房所帶來的優勢就是省去的房租以及預期的未來房價的漲幅，在上述小明的例子中，我們計算買房後的房價變化所帶來的效益，得出一組年化報酬率的數字，而此涵義不僅可以代表選擇租房後自行投資所需要的年化報酬率之外，也可以把它當作是買房所帶來的年化報酬率，這是一體兩面的呈現。
然而購房的條件以及租房的現況每位讀者都不盡相同，因此YP特別製作買房vs租房計算機，讓讀者可以輸入自身的租房資訊，以及欲購買的房價以及相關貸款資訊，藉由小工具衡量自身的財務狀況，當作買房的一項參考。
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儘管在上述的計算過程中我們忽略買房後所需要的稅金、維護資金以及租房的實際成長率，然而，要不要買房的考量因素肯定不會只有單純的投資面相而已，你必須仔細衡量收入與支出、思考人生計劃、評估財務狀況…等等。