如果想一輩子租房子，需要準備多少錢？一張表告訴你

『 永續租房 』是什麼概念?一般人想通往財務自由的終點，會利用源源不絕的被動收入來支付日常所需，許多人使用簡單的4%法則公式來計算目標金額。但是，你是否想過關於財務自由的日常支出，究竟要如何估算呢?回顧賺錢，也賺自由的FIRE族所提到的，其實只要針對日常生活中的三大魔王，也就是居住、飲食以及交通三點下手即可。因此，關於居住這件事情，我們可以發現許多上班族的朋友都在租屋，尤其是雙北的小資族們，由於房價節節攀升或是個人偏好，在人生的目標中並沒有購房的打算，而是打算透過租房的方式度過一生。而永續租房的概念就好比手機的吃到飽費用，只要支付一個月租費，就可以無限地使用網路流量。令人好奇的是，在租房的領域，是否也同樣可以規劃一個目標金額來透過投資達成所謂的永續租房，也就是不透過買房的方式一路租房租到老?這樣的生活模式有可能用一筆資金來完成嗎?其實是可以的。

如何計算永續租房的金額

這個公式如下:

永續租房金額: 月租金*12 *(1+ ( 1+ 租金成長率) / (投資報酬率 – 租金成長率))

在租金成長率的部分，可以參考內政部不動產資訊平台的租金指數，在過去20年指數從98上升到103，換算年化報酬率約為0.28%，但如果相較於過去10年的期間，租金的年化報酬率約為0.71%，變化就不太一樣。除此之外，你也可以採用通膨率來當作租金成長率。不過，在以下的試算中，我們採用時間較長的區間0.28來做試算。

為什麼使用這個公式可以達成永續租房的目的呢?

舉個簡單的例子讓你明白，假設讀者目前承租一萬元的房屋，一年所需要的費用將會是12萬，姑且不論租金是否會成長，要達成永續租房，只要我們能夠透過一筆資金投資所產生的收益超過12萬，這樣就可以將其獲利拿來支付租金，而且只要此資金持續的獲利，不但可以達成永續租房，還可以一邊讓資金增長。也就是說，此公式就是基於讀者的投資報酬率以及租金成長率的變化，計算需要擁有多少資金才能夠支付每個月的房租。

擁有多少資金才可以達到永續租房

▲需要擁有多少資金才可以達到永續租房