還在想靠房產致富？日本人口老化房價一去不復返 學者：在台灣也看到隱憂
作者／鄧凱元 | 天下雜誌 | 2021-12-07
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日本人中島義久36歲時花1200萬買下一間房，原懷抱著靠房產致富夢的他，沒想到這棟房不但沒讓他致富，反而還讓他背上900萬元的貸款。事實上，隨著人口老化，不管是日本還是台灣，房價將會崩盤且一去不復返，原本炙手可熱的房子，恐成負資產。
現今全民炒房運動蔓延全台，但堅信房地產只漲不跌的神話，是否會在台灣破滅，很快會有答案。
圖片來源：黃明堂攝
離巢族總會買完房子，接下來開始繼承父母的房子，人口因素對房地產的負面影響，很可能會慢慢浮現。
宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華分析，台灣現在的房地產市場，是由40到70歲的多子化世代主導。
他觀察，多子化世代會幫小孩子買房，或者自己投資，但等到10年或15年後，小孩們買完房，自己也老了，「不會再積極買房，銀行也不敢再貸款給他們，少子化對房地產的影響就會加大。」
全民炒房運動蔓延全台，但堅信房地產只漲不跌的神話，是否會在台灣破滅，很快會有答案。
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