房仲值不值得信任，問一個問題就知道！專家教你避當房市肥羊

千挑萬選找好房仲後，買房前、簽約時、交屋後工作者有哪些該注意的地方，才能跟房仲好好打交道？

跟房仲打交道的眉角：買房前、簽約時、交屋後

1.買房前：3個準備——心理準備、金錢準備與知識準備

「常常碰到客戶合約已經快簽下去了，才跟我說自己還沒準備好背房貸，或是用『家人反對』這樣的理由搪塞反悔，」謝濱展無奈地說，買房確實是件大事，但卻還沒下定決心、存夠錢就來請房仲服務，浪費的是雙方的時間。

謝濱展建議，買房前應該有「我就是要用多少範圍的預算，買到具備哪些條件的房子」的心理準備，同時要具備「即使沒買到也沒關係」的心態，才不會在議價過程中隨房仲話術、賣方起舞，喊出自己無法負擔的價碼。

「如果你決定要600萬買房，就算房仲說別人出到620萬、630萬，你也要堅定自己的選擇，承擔風險與損失，」謝濱展表示。

最後是知識面的準備，工作者應多看案例，自己看實價登錄了解行情。「無論是書籍、臉書社團、政府公開資訊都有很豐富的學習資源，」謝濱展建議工作者應善加利用，別讓自己成為毫無準備的待宰肥羊。

2.簽約時：不動產說明書看仔細，就算房仲要唸15分鐘，也一定要聽完

當工作者下斡旋金（編按：指買方出的價格與賣方有落差時，房仲會要求買方付出10萬元不等的斡旋金以示誠意，賣方同意出價後斡旋金即轉為訂金）後，就準備與買方見面談合約，此時確認不動產說明書內容紀載是否屬實，有無隱匿，是避免後續糾紛的關鍵。

「簽約的時候都要一條一條讀，至少要花15分鐘，」謝濱展解釋，不動產說明書包含使用現況、位置面積、權利歸屬等，他特別提醒，

如果說明書「使用現況」中僅註記「現況交屋」四字，要注意後續若發生糾紛可能求償無門。

「『現況交屋』代表交屋時存在的瑕疵買方都承認並接受，但沒有完整標示出房屋現況具體有哪些瑕疵，很容易產生糾紛，」謝濱展說，若碰到此情況，可以要求仲介公司做「現況調查表」，並附上照片證明、背書，工作者可參照確認。

3.交屋後：糾紛處理注意時限

(責任編輯 / 杜韋樺)