高手是披著傻子外衣的先知：用「未來」的眼光看現在

為什麼？

因為房地產是一個短期看政策，長期看人口的行業。當全面人口紅利消失，城鎮化到一定程度後，房地產要想實現過去那樣高速發展是很不現實的。因為支撐房地產高速發展的底層要素在發生劇烈的變化。

中國人民的財富有70%都和房地產綁定在一起，中國很多地方政府60%~70%的收入都來自賣地賺錢，銀行60%~70%的貸款都跟房地產有關。所以中國人買房子不僅僅是拿來住的，更是拿來做資產的保值、增值和抵抗通貨膨脹的。

房地產的背後不是房子，是人。

房地產的未來也不能圍著房子轉，一定要圍著人轉。因為房子可能越來越多，越來越不值錢。同一個城市，房買在哪個位置，周邊配套如何，10年以後發展如何，都會影響房子的。

如果你作為房產仲介，今天開個公眾號，或者做一個短影音帳號，輸出優質的內容，教會買第一間房的人要怎麼做決策，告訴要換第二間房的人有什麼注意事項，讓客戶在每一次買房的過程中都能想到你，覺得你是專業的，在你的指導下他總能買對，不會買虧，那你就能做一輩子的生意。

理論上，未來大多數城市的房子可能都會嚴重過剩，真正有需要且有購買力的人群才是最有價值的，不管是居住需求還是投資需求，如果能夠找到匹配的人群，道理上來說，你可以賣全世界所有的房子。所以，房地產千萬不能圍著房子轉，一定要圍著人轉。

這一切的基礎都是，你要看清事物的本質和底層邏輯。看清一個行業的過去、現在和未來。我們今天所做的任何事情，都決定了我們的未來。

高手都是用未來的眼光去看現在的。

馬斯克的下一個目標，是在2050年之前，把100萬人送到火星上去生活。當初，馬斯克認為如果汽車一直消耗石油，那麼污染就會越來越嚴重，石油也總會有耗盡的一天，所以他去做了電動車。後來，他認為地球總有一天會不再適合人類居住，火星移民計畫可能會成為人類的「諾亞方舟」。

馬斯克的想法太超前了，很多人都認為他是瘋子，他也常常被認為是來自未來的人。你可以認為這是一個荒唐的幻想，你可以把它當成一個愚人節的笑話。

(責任編輯 / 吳彥君)